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Le solaire photovoltaïque en rénovation

En plus de réaliser des travaux de rénovation énergétique classiques comme l’isolation ou le remplacement des équipements de chauffage, il est possible d’installer des panneaux solaires sur la toiture de son logement. On vous explique ici quels sont les avantages de cette démarche et comment procéder.

Pourquoi installer des panneaux photovoltaïques chez soi en rénovation ?

Faire des économies sur ses factures d’énergie grâce à l’autoconsommation

L’installation de panneaux solaires en autoconsommation est un excellent moyen de réduire le coût de la consommation d’électricité d’un logement. En optant pour cette option, vous pouvez en effet produire et consommer votre propre énergie. Cette dernière étant fournie gratuitement par le soleil, les économies sur les factures sont considérables. Bien entendu, le logement reste généralement raccordé au réseau d’électricité. Lorsque l’énergie solaire n’est pas suffisante pour répondre aux besoins énergétiques des habitants, c’est donc le fournisseur d’énergie qui prend le relais. Le but est toutefois de maximiser le taux d’autoconsommation pour consommer le plus d’électricité solaire possible.

Profiter d’aides financières pour rentabiliser plus vite son investissement

L’un des avantages qui rend l’installation de panneaux photovoltaïques particulièrement intéressante en rénovation est la possibilité d’obtenir certaines aides. Il y a par exemple la prime à l’autoconsommation qui est attribuée durant les 5 premières années de fonctionnement des panneaux. À cela peut s’ajouter la vente du surplus d’électricité, qui est assurée par le système d’Obligation d’Achat (OA) mis en place par l’Etat. Ce dernier consiste à obliger les gros fournisseurs d’énergie comme EDF à acheter l’électricité vendue par les producteurs d’énergie verte. Grâce à ce dispositif, il est possible de générer un revenu annuel via sa production solaire.

Favoriser la consommation d’énergie propre et renouvelable

L’intérêt du solaire photovoltaïque n’est pas uniquement financier. L’atout majeur de cette énergie est évidemment qu’elle est peu néfaste pour l’environnement. Durant l’ensemble de leur cycle de vie, les panneaux solaires ont en effet un très faible impact carbone. Premièrement, ils ne génèrent aucun gaz à effet de serre durant leur phase d’exploitation. Ensuite, leur conception est également de plus en plus écologique. La majorité des panneaux solaires actuellement commercialisés en France sont presque entièrement recyclables. Si vous souhaitez rénover votre logement pour le rendre plus respectueux de l’environnement, le solaire est donc une très bonne solution.

Installation de panneaux solaires en rénovation : comment procéder ?

Demander conseil auprès d’un professionnel certifié RGE

Lors d’un projet d’installation photovoltaïque, il est primordial de bien se faire accompagner. Pour cela, le mieux est de solliciter un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Dans un premier temps, ce dernier effectuera une étude de faisabilité pour déterminer si l’installation des panneaux est possible ainsi que les éventuels travaux de rénovation à effectuer. Il pourra également vous conseiller concernant le choix de vos panneaux, leur puissance ainsi que le type d’installation selon les spécificités de votre toiture. Pensez aussi à vous renseigner de votre côté. Par exemple, vous trouverez sur ce site de nombreuses informations pertinentes au sujet des panneaux solaires.

Choisir la configuration photovoltaïque la mieux adaptée à vos attentes

Des panneaux solaires peuvent être utilisés de différentes manières. L’autoconsommation partielle avec revente du surplus d’électricité est aujourd’hui la plus populaire. Cela dit, d’autres options sont envisageables. Vous pouvez notamment choisir de vendre l’intégralité de votre électricité à un fournisseur d’électricité. Dans ce cas, l’électricité ne servira donc pas à alimenter les appareils électriques du logement. Elle sera directement injectée sur le réseau. Sinon, il est possible d’entreprendre un projet d’autoconsommation totale. Toutefois, cette option est rarement intéressante car le prix d’une batterie pour panneau solaire est encore très élevé à l’heure actuelle.

La prise en charge des travaux et des démarches par votre artisan

Une fois avoir déterminé vos besoins concernant votre installation photovoltaïque, il ne restera plus qu’à planifier la réalisation de vos travaux. Ici encore, les services d’une entreprise spécialisée en travaux de rénovation doivent être sollicités afin d’assurer une installation fiable et efficace. Notez que la certification RGE est très importante car elle est nécessaire pour prétendre à la prime à l’autoconsommation. Il faut également que la pose des panneaux soit effectuée sur un toit en surimposition. Généralement, l’entreprise chargée des travaux fournit un accompagnement sur-mesure pour les démarches administratives telles que les demandes d’aides financières et d’autorisations.

Comment réaliser son DPE ?

En France, la rénovation énergétique des logements s’impose comme un enjeu majeur dans la transition vers une société plus durable. Face aux défis environnementaux et aux impératifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre, les Français sont aujourd’hui davantage incités à entreprendre des travaux de rénovation. Au cœur de cette démarche, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) émerge comme un outil essentiel, offrant une évaluation précise de la performance énergétique des habitations.

 Les étapes préalables à la réalisation du DPE

La réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) requiert une préparation minutieuse afin d’assurer la fiabilité des résultats. Cette phase préliminaire s’articule autour de deux volets essentiels.

 Collecte des informations nécessaires

La première étape consiste à réunir l’ensemble des documents et données indispensables à l’évaluation énergétique du logement. Parmi ces éléments figurent les factures d’énergie, les plans du bâtiment, ainsi que les spécifications techniques des équipements de chauffage, de refroidissement, et d’eau chaude sanitaire. La précision de ces informations est cruciale pour garantir la pertinence du DPE.

La qualité du DPE dépend étroitement de la précision des données collectées. Des erreurs ou des omissions pourraient fausser l’estimation de la performance énergétique du bâtiment, compromettant ainsi la pertinence des recommandations futures. Il est donc impératif d’accorder une attention particulière à cette phase, en veillant à rassembler des informations à jour et exhaustives.

 Connaissances préalables sur le bâtiment

La connaissance approfondie des caractéristiques du bâtiment, telles que la superficie, l’orientation et l’isolation, constitue le fondement du DPE. Ces éléments permettent d’établir un profil énergétique précis, orientant les recommandations ultérieures en matière de rénovation.

L’identification des systèmes de chauffage, de refroidissement, et d’eau chaude sanitaire est essentielle pour évaluer la performance énergétique globale. Soulignons ici l’importance cruciale de l’entretien annuel de la chaudière, une pratique nécessaire non seulement pour garantir son efficacité, mais aussi pour favoriser des résultats de DPE fidèles à la réalité énergétique du logement.

 La réalisation concrète du DPE

La concrétisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) implique l’intervention d’un professionnel certifié et l’application rigoureuse d’une méthodologie de calcul spécifique.

 Intervention d’un professionnel certifié

Le diagnostiqueur, professionnel agréé, joue un rôle central dans la réalisation du DPE. Sa mission principale consiste à évaluer la performance énergétique d’un logement en se basant sur des critères normés. Doté d’une expertise technique, le diagnostiqueur analyse les caractéristiques du bâtiment, les équipements de chauffage, de refroidissement, et d’eau chaude, ainsi que les données collectées lors de la phase préalable. Sa compétence garantit une évaluation fiable et objective.

Les diagnostiqueurs certifiés sont soumis à des normes et réglementations strictes, assurant la qualité et la fiabilité des DPE. Le respect de ces normes est essentiel pour fournir des informations pertinentes aux propriétaires et locataires, favorisant ainsi une prise de décision éclairée en matière de rénovation énergétique. Les certifications professionnelles attestent du sérieux et de la compétence du diagnostiqueur, renforçant la confiance dans les résultats du DPE.

 Méthodologie de calcul des performances énergétiques

La méthodologie de calcul repose sur l’utilisation de logiciels agréés par les autorités compétentes. Ces outils assurent une évaluation standardisée et objective de la performance énergétique du bâtiment. Ils prennent en compte divers paramètres tels que l’isolation, la ventilation, les caractéristiques du chauffage et la consommation d’énergie. Cette approche normalisée garantit la comparabilité des résultats entre différents DPE.

Le diagnostiqueur intègre les données collectées et les paramètres calculés dans le logiciel agréé pour établir la note énergétique du logement. Cette note, exprimée en kWh/m².an, classe le bien sur une échelle allant de A à G, offrant ainsi une vision claire de sa performance énergétique. La prise en compte minutieuse de toutes les variables garantit une évaluation précise et objective, permettant aux propriétaires de mieux comprendre la consommation énergétique de leur bien.

 Les recommandations et perspectives post-DPE

La phase post-Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’articule autour de l’analyse des résultats obtenus et de la mise en œuvre des recommandations, avec un accent particulier sur les opportunités d’amélioration énergétique.

 Analyse des résultats

La première étape post-DPE consiste à comprendre les résultats fournis par le diagnostiqueur. La note énergétique, exprimée en kWh/m².an, offre une vision synthétique de la performance du logement. La compréhension de cette évaluation permet aux propriétaires de prendre conscience de l’efficacité énergétique de leur bien.

En analysant les résultats détaillés du DPE, les propriétaires peuvent identifier les points spécifiques nécessitant une amélioration. Ces points peuvent inclure l’isolation, les systèmes de chauffage, la ventilation, etc. L’identification précise de ces domaines ciblés oriente les actions futures en matière de rénovation énergétique.

 Mise en œuvre des recommandations

Suite à l’analyse, le DPE s’accompagne de recommandations spécifiques visant à améliorer la performance énergétique du logement. Ces suggestions peuvent aller de l’isolation des combles à l’installation d’un système de chauffage plus efficient. En parallèle, il est judicieux de réaliser une comparaison des abonnements des fournisseurs d’énergie pour opter, par exemple, pour une source d’énergie plus verte ou économiquement avantageuse.

Pour faciliter la mise en œuvre des recommandations, diverses incitations financières et aides sont souvent disponibles. Ces incitations peuvent prendre la forme de subventions ou d’autres mécanismes visant à encourager les propriétaires à investir dans des travaux d’amélioration énergétique. Informer les propriétaires sur ces opportunités favorise une transition plus fluide vers des logements plus écoénergétiques, alignée sur les objectifs de la transition énergétique.

Les Français tentés par la rénovation

Une enquête réalisée par l’IFOP pour le compte de la FMB a permis de savoir comment les Français comptent dépenser leur argent. Cette étude démontre que la majorité des propriétaires sont partants pour des projets de réhabilitation de  maisons ou appartements.

Les Français partants pour les travaux

Faisant face à la dégradation de leur situation économique, 91 % des Français préfèrent investir leurs épargnes dans des travaux leur permettant d’améliorer le confort de leur habitation au lieu d’effectuer des prêts et de risquer un surendettement. Ainsi, cette étude révèle que 71 % des propriétaires envisageraient d’entreprendre des travaux dans leur maison dans les vingt-quatre prochains mois. L’IFOP indique également que 83 % des répondants ont déjà engagé des investissements allant dans ce sens depuis ces deux dernières années. Les statisticiens expliquent que ce chiffre est en légère baisse du fait de la chute du pouvoir d’achat de la population. Certains ménages de l’Hexagone redoutant une aggravation de la crise se montrent prudents quant à l’utilisation de leurs ressources. Selon toujours ce sondage, les investisseurs dépensent annuellement environ 1 058 euros pour la rénovation de leur logement.

La performance énergétique comme souci premier

Les propriétaires, 32 % des sondés exactement, affirment prioriser les investissements qu’ils jugent les plus sécurisants en ces périodes difficiles. C’est la raison pour laquelle ces derniers entreprennent des travaux pour embellir leur maison. Faut-il rappeler qu’en France, la pierre est toujours considérée comme étant une valeur refuge ? Ces bailleurs font aussi attention à la manière dont ils vont utiliser leurs fonds. Ceux-ci espèrent dans leur majorité tirer profit de leur placement. L’enquête initiée par la FMB révèle en effet que les Français, sensibles aux questions environnementales se lancent plutôt dans des travaux d’amélioration en effectuant un diagnostic de performance énergétique sur ses habitations. La rénovation des dispositifs d’isolation d’appartements à Montpellier se trouve en tête de la liste des projets recensés, alors qu’en 2011 une étude similaire a indiqué que les gens penchaient plutôt pour la décoration de leur résidence.

Les propriétaires veulent réaliser des économies

Dans le contexte actuel de crise, les difficultés économiques des foyers français vont en grandissant et ces derniers cherchent tous les moyens leur permettant de limiter leurs dépenses. C’est d’ailleurs l’une des raisons qui incitent les propriétaires à investir dans l’isolation de leur maison. Cette étude publiée par la FMB confirme que 33 % des personnes interrogées veulent diminuer à tout prix leur facture d’énergie. Il faut noter que les bailleurs peuvent bénéficier d’un certain nombre d’avantages si ceux-ci effectuent des travaux de rénovations dans le but de relever la performance énergétique de leur habitation. Certains, dans l’espoir de minimiser leurs charges, c’est le cas de 80 % des participants à ce sondage, préfèrent se charger eux même de la réalisation des travaux.

Vente de maison : comprendre la nouvelle législation sur les DPE

Vous êtes propriétaire d’une maison en vente ? Le diagnostic de performance énergétique nouvelle génération, ou DPE, pourrait bien vous concerner. Depuis le 1er juillet 2021, les ventes et les locations de logements doivent présenter un DPE à jour, à la charge du vendeur. Ce qui change pour vous ? La double étiquette énergie et climat présente de nouveaux seuils de classes. Le diagnostic, plus complet, devient également opposable, à la demande des acquéreurs et futurs propriétaires. Curieux d’en savoir plus ? Voici l’essentiel à retenir sur la nouvelle législation des DPE pour la estimer prix de maison à Perpignan.

Rappel sur l’utilité d’un diagnostic de performance énergétique

Quand on vend une maison, un pavillon ou une villa, les démarches à effectuer sont nombreuses : travaux de rénovation de maison, estimation du bien, annonce immobilière, rendez-vous chez le notaire… Sans oublier le diagnostic de performance énergétique (DPE) ! Ce document illustre et chiffre les dépenses en énergie de votre logement grâce à deux étiquettes : énergie et climat.

Le DPE est réalisé à vos frais, par un diagnostiqueur certifié. Le classement (classes A à G) indique si votre logement figure parmi les plus économes et performants sur le plan énergétique, ou à l’inverse figure parmi les plus énergivores. Un bon classement peut d’ailleurs augmenter la valeur verte d’un bien immobilier et jouer en votre faveur pour la vente de la maison. Les acheteurs sont en effet sensibles aux économies d’énergie et à l’état général du bâti et des équipements.

La nouvelle législation des DPE s’applique au 1er juillet 2021

Le DPE prend un tournant au 1er juillet 2021. Malheureusement pour vous, le nouveau format du diagnostic s’avère plus contraignant pour les propriétaires qui s’apprêtent à vendre leur maison. Pas de panique, la nouvelle législation des DPE pénalise surtout les logements étiquetés F et G. Pourquoi cela ? La loi énergie et climat estime ces logements indécents, les qualifiant de passoires thermiques. Ils consomment à juste titre plus de 330 kWh/m²/an d’énergie primaire.

À terme, les maisons étiquetées F et G deviendront interdites à la vente et à la location d’ici 2025 pour les logements en bas du classement (classe G) et d’ici 2028 pour les classes F.

Problème d’inconfort thermique à domicile ? Anticipez la vente de votre maison et engagez une entreprise reconnue garant de l’environnement (RGE) pour faire l’isolation de votre logement. L’État vous donne un coup de pouce financier. Alors, profitez-en !

La réalisation du DPE : ce qui change concrètement

La nouvelle législation sur les diagnostics de performance énergétique introduit une méthode de calcul harmonisée dans tout l’hexagone, pour tout type de bien immobilier. L’ancienne version du DPE présentait des lacunes et des données variables d’une maison à l’autre. Impossible en effet d’obtenir la même rigueur entre l’analyse d’une maison ancienne (construite avant 1948) et l’analyse d’une maison neuve, jamais encore occupée.

Dorénavant, le diagnostic comprendra des données plus larges, sur l’ensemble des équipements électriques domestiques, de cuisson et de chauffage (éclairage et ventilation compris) et sur la réaction du bâti face des épisodes de chaleur. Il ne sera plus seulement question d’analyser les consommations énergétiques des occupants, sur la base de leurs factures d’énergie.

Vous consommez uniquement de l’électricité ? Votre maison est alors susceptible d’être déclassée… Car les grands logements chauffés intégralement à l’électricité consomment plus qu’ils n’en ont réellement besoin. Ce détail qui a son importance sera désormais pris en compte dans le DPE, communiqué aux potentiels acheteurs.

Le changement de classification des étiquettes

Le DPE appliqué depuis le 1er juillet 2021 introduit de nouveaux doubles seuils, à la fois pour :

• l’étiquette énergie exprimée en kWh/m²/an ;

• l’étiquette climat exprimée en kg CO2/m²/an.

Les seuils de l’étiquette énergie sont en l’occurrence abaissés pour les logements étiquetés F et G, un signe d’exigence envers les logements les plus énergivores :

L’opposabilité du DPE à vos risques et périls

Un autre changement majeur relatif au DPE et qui devrait vous concerner, si vous vendez une maison, c’est le caractère opposable du document. Le DPE devient obligatoire pour la vente d’un bien immobilier. Il peut être surtout utilisé par l’acquéreur pour obtenir réparation suite à une erreur ou un manquement de votre part dans le diagnostic. Il doit en somme être tenu informé des performances énergétiques du logement et connaître l’étendue des travaux de rénovation à réaliser. Vous avez l’obligation d’énumérer une liste des travaux recommandés, sans pour autant indiquer leurs coûts.

Cette mesure vise à protéger les futurs propriétaires d’éventuelles mauvaises surprises : problèmes d’isolation, d’infiltrations, d’équipements défectueux… Mais bonne nouvelle, l’État a mis en place des aides financières pour anticiper votre départ, vendre votre maison dans les règles de l’art et augmenter sa valeur verte.

L’une des conditions pour avoir droit aux aides ? Recourir à une entreprise ou un artisan RGE. Demandez-lui un devis pour estimer le coût du bouquet des travaux (prix de l’isolation de vos combles, des murs, des planchers et des ouvertures, si nécessaire).

La grange s’offre une nouvelle jeunesse

Cette grange s’offre une nouvelle jeunesse, une dans le respect de son style d’origine. A l’extérieur, elle s’habille d’un nouveau bardage de cèdre. A l’intérieur, priorité a été donnée aux matériaux recyclés et à la lumière.

Méthodologie de rénovation d’une grange à Montpellier agglomération

Faire l’achat et avoir le projet de rénovation totale une grange pour la rendre habitable est souvent rentable : cependant, attention aux fausses bonnes affaires ! Si le prix de l’achat reste modéré, les travaux de rénovation qui vont suivre sont parfois plus coûteux que le prix d’une construction neuve. Car , en effet, tout est à faire et en plus vous devez faire face aux surprises de la rénovation:

• problème liés aux infiltrations et à la présence d’humidité
• mauvais état de la toiture et de la charpente – rénover la toiture et refaire la couverture d’une maison coûte cher
• mauvaises surprises sur l’état de la structure du bâtiment- fissures de la maçonnerie, fondations peu profondes etc
• difficultés pour l’installation de fosse septique et du système d’assainissement- en particulariser la cas des terrains inondables

La rénovation d’une ruine nécessite une expertise pour créer un véritable projet de rénovation complète et également un budget pour travaux conséquent. En effet le prix de rénovation à Montpellier agglomération peut être supérieur à la construction de maison neuve.

Voici la liste des éléments dont l’état va déterminer en grande partie le coût des travaux de rénovation :

• état de la maçonnerie et des murs porteurs
• état des planchers existants
• état des fondations de la ruine existante
• état de la toiture et de la charpente – si elles existent

Pour l’intérieur, en dehors des éventuels travaux sur les éléments listés ci dessus, prévoyez une rénovation complète qui vous coûtera au moins 1200 à 1500 euros au mètre carré pour :

• la rénovation énergétique, pose d’isolation et pose de fenêtres et portes extérieurs
• installation électrique, plomberie, mise en place d’équipement de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, raccordement aux réseaux
• mise en état des plancher ( rénovation, pose de chape ou de plancher bois neuf et plane) construction de cloisons de distribution
• revêtements, aménagement des pièces humides ( cuisine et salle de bain, buanderie), travaux de peinture
• finitions

La rénovation d’ancienne bâtisse reste donc un domaine réservé aux professionnels du bâtiment ou alors vous devez obligatoirement confier votre projet de rénovation à un maître d’œuvre ou architecte qui vous apportera l’expertise nécessaire pour mener à bien le projet et vous aidera à déterminer le prix des traîneaux avec précision.

Travaux à Montpellier : Ouvrir la cuisine dans le séjour

Créer une cuisine ouverte sur le séjour présente de nombreux avantages, notamment de convivialité. Néanmoins ouvrir sa cuisine comporte également des inconvénients. Explications

Aménager une cuisine ouverte dans sa maison de Montpellier

La cuisine ouverte, débarrassée de ces murs, devient une pièce majeure de la maison. Ne faisant plus qu’un avec le salon, la cuisine ouverte doit harmoniser ses couleurs, ses matières et son style avec ceux du living : revêtement du sol, design des placards, couleur du mobilier…

Dans ces deux volumes où se conjuguent design et fonction, le côté « préparation de repas » s’efface. Plaisir des yeux et ergonomie sont mis en avant : décor soigné, maxi plan de travail, rangements coulissants, encastrement des appareils électroménagers, dissimulation des fils et des évacuations d’eau…

Qu’elle soit aménagée avec un bar ou en îlot central, la rénovation d’une cuisine à Montpellier en cuisine ouverte, encore appelée « cuisine living » ou « cuisine américaine », reprend un peu le principe du loft.

 Cuisine ouverte : avantages

Les avantages de la cuisine ouverte sont nombreux :

• optimisation et agrandissement de l’espace

• apport de plus de lumière

• cadre chaleureux et convivial : discussion entre amis ou avec la famille toute en préparant le repas

 Cuisine ouverte : inconvénients

Si la cuisine ouverte est aujourd’hui très tendance parmi les cuisines de demain, elle a aussi ses inconvénients :

• Odeurs des repas qui se répandent dans le salon (Solution : investir dans une hotte silencieuse)

• Bruits des appareils électroménagers, réfrigérateur, micro-ondes, robot, machine à laver la vaisselle. (Solution : investir dans des appareils les plus silencieux possible)

• Manque d’intimité quant à la confection de repas-surprises

• Entretien plus exigeant

Rénover au moindre coût sa cuisine

Pour éviter les grands travaux et les investissements importants, des solutions de rechange, il y en a. Voici trois bonnes pistes :

Pensez mélamine

Peu dispendieuse, la mélamine est une solution géniale. Elle est offerte dans une variété de couleurs et de formes, du plus classique au plus avant-gardiste, sans oublier le simili bois, semblable à s’y méprendre au bois authentique. Demandez de l’information sur ce matériau parfaitement adapté aux tendances actuelles et qui offre un excellent rapport qualité-prix.

Pensez accessoires

Vous n’êtes pas prêt à rénover votre cuisine de fond en comble, mais vous rêvez d’une cuisine revampée ? La vôtre est toujours en bon état, mais tous vous félicitent pour votre déco rétro? Pensez aux accessoires! Que ce soient les poignées, les luminaires, la robinetterie, des organisateurs de tiroirs, un système de paniers coulissants ou un centre de recyclage, ils en dynamiseront le look à petit prix. Et si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Montpellier, ce sera un atout de plus pour vous.

Pensez relief

Ajouter des moulures, une corniche, de la céramique sur le dosseret : autant d’astuces qui font leur effet! Demandez conseil à un cuisiniste. Ces ingénieux professionnels n’ont pas leur pareil pour métamorphoser cet espace tout juste à la mesure de vos attentes, pas plus ni moins.