Déclaration préalable de travaux : construction existante
Vous venez d’ acheter un bien immobilier à Montpellier et souhaitez y réaliser quelques travaux de rénovation ? Attention il vous faut être en règle et avoir les autorisations nécessaires avant d’engager vos travaux.
Selon la nature de vos projets de transformation, vous serez peut être amenés à faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de votre domicile.
Si les travaux portent sur une construction existante, sont entre autres concernés par cette autorisation :
• L’ajout de 5 m² à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol (plafond relevé à 40 m² pour les constructions situées dans une zone couverte par un PLU ou un plan d’occupation des sols), par exemple :
l’ajout d’une pièce supplémentaire à la maison ;
• Le ravalement de façades Montpellier ;
• Les modifications de l’aspect extérieur du bâtiment ;
• Le percement d’un mur extérieur ;
• L’édification de clôture et de portail, dans la plupart des communes ;
• Le changement de destination d’un local professionnel en logement d’habitation, avec ou sans travaux. Les travaux ne devant modifier ni la façade ni les structures porteuses.
À noter qu’en cas de travaux créant entre 20 m² et 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, la construction est soumise à permis de construire si après travaux sa surface ou son emprise totale dépasse 170 m².
Déclaration préalable de travaux : nouvelle construction
Si vos travaux portent sur une nouvelle construction implantée en dehors des secteurs protégés, sont concernés par cette formalité, entre autres :
• La création de 5 m² à 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol ;
• Les constructions faisant moins de 5 m² de surface de plancher et dépassant 12 m de haut ;
• L’édification de murs dépassant 2 m de haut ;
• Les piscines inférieures ou égales à 100 m² de surface, rénovation de piscine à Montpellier ou pas, non couvertes ou celles dont la couverture a une hauteur inférieure à 1m 80.
De même sont soumises à déclaration préalable, les constructions neuves implantées dans les secteurs protégés, à savoir : tous les murs et clôtures, ainsi que les constructions inférieures à 20 m² de surface de plancher.
La rénovation d’un logement peut représenter un projet essentiel pour améliorer le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique de votre domicile. Heureusement, diverses aides financières sont disponibles, proposées par la CAF, les collectivités locales et d’autres organismes, afin de vous accompagner dans ce processus. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou locataire, ces aides à la rénovation peuvent vous permettre d’entreprendre d’importants travaux tout en allégeant votre budget.
Dans cet article, nous explorerons les trois principales formes d’aides disponibles. Découvrez les opportunités qui s’offrent à vous et prenez les mesures nécessaires pour transformer votre logement en un espace plus moderne, écologique et confortable. Il est important de souligner que ces aides sont cumulables avec d’autres dispositifs. N’hésitez donc pas à vérifier votre éligibilité à d’autres aides grâce à des simulateurs tels que la prime d’activité.
MaPrimeRénov’
La mise en place de MaPrimeRénov’ représente une aide inestimable pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Toutefois, pour pouvoir bénéficier de cette aide, il est impératif de satisfaire à certaines conditions d’éligibilité, en particulier en ce qui concerne votre logement.
Quelles sont ces conditions ?
Afin de bénéficier pleinement de MaPrimeRénov’, il est essentiel de respecter un ensemble de règles. Voici les principales conditions d’éligibilité :
L’âge du logement : Votre logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans.
Remplacement d’une chaudière au fioul : Si les travaux impliquent le remplacement d’une chaudière au fioul par un équipement plus écologique, votre logement doit avoir été construit depuis au moins 2 ans.
Localisation du logement : MaPrimeRénov’ est applicable aux logements situés en France métropolitaine ou dans les départements d’outre-mer (DOM).
Logements loués : Pour les propriétaires bailleurs, le logement doit être loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de 5 ans.
Quel est le montant de cette aide ?
Le montant de l’aide accordée est déterminé en fonction de trois critères : le Revenu Fiscal de Référence (RFR) mentionné sur votre avis d’impôt, votre lieu de résidence et le nombre de personnes vivant dans votre foyer. Ces informations permettent de déterminer le niveau d’aide auquel vous pouvez prétendre.
Le barème MaPrimeRénov’ 2023 propose quatre niveaux d’aides différents, identifiés par des codes couleurs : bleu (pour les foyers les plus modestes), jaune, violet et rose (pour les foyers les plus aisés). Ces niveaux d’aides ont été établis le 5 octobre 2020 et restent en vigueur pour l’année 2023. Pour obtenir plus d’informations, nous vous recommandons d’utiliser un simulateur dédié.
MaPrimeRénov’ Sérénité
En complément des dispositifs existants mis en place par les autorités publiques, une nouvelle aide financière appelée MaPrimeRénov’ Sérénité a été introduite en 2022. Cette aide a pour objectif spécifique d’encourager les foyers les plus modestes à entreprendre des travaux de rénovation énergétique d’envergure.
Les montants varient selon le profil du ménage : 50% du coût des travaux pour les ménages très modestes (max. 15 000 €) et 35% pour les ménages modestes (max. 10 500 €).
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Sérénité, les travaux doivent améliorer la performance énergétique d’au moins 35%, réduire les émissions de gaz à effet de serre et atteindre un niveau équivalent à l’étiquette E du DPE à partir du 1er juillet 2022.
L’éco-prêt à taux zéro
Le programme d’aide à la rénovation énergétique, connu sous le nom d’éco-prêt à taux zéro, a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2023, offrant une solution de financement sans intérêts pour les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements. Cette initiative vise à encourager les propriétaires à réduire leur consommation d’énergie, tout en contribuant à la préservation de l’environnement. Cependant, il convient de noter que seules les entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sont autorisées à effectuer ces travaux.
Les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de cette aide, vous devez satisfaire aux conditions suivantes :
Durée de construction : Votre logement doit avoir été construit il y a plus de 2 ans à la date de début des travaux.
Utilisation du logement : Le logement concerné doit être votre résidence principale ou être loué en tant que tel.
Bénéficiaires : L’éco-prêt à taux zéro est ouvert aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs (éco-PTZ individuel) ainsi qu’aux syndicats de copropriétaires (éco-PTZ collectif).
Entreprise certifiée RGE : Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE, garantissant leur expertise dans les domaines de la rénovation énergétique.
Travaux éligibles : Les types de travaux éligibles à l’éco-prêt à taux zéro sont définis et comprennent des mesures telles que l’isolation thermique, l’installation d’équipements de chauffage utilisant des énergies renouvelables, et bien d’autres.
Quel est le montant de l’éco-prêt à taux zéro ?
Le montant de l’éco-prêt à taux zéro n’est pas fixe, car il dépend de l’étendue des travaux de rénovation entrepris. Par exemple, il peut s’élever jusqu’à 7 000 € pour le remplacement de fenêtres par du double vitrage, et atteindre un maximum de 50 000 € pour des travaux plus importants, permettant une amélioration énergétique d’au moins 35% pour le logement concerné.
Lorsque votre maison vieillit, des travaux de rénovation s’imposent. Idem si vous venez d’acheter un logement ancien qui nécessite quelques réhabilitations. Toutefois, ces opérations peuvent être compliquées à réaliser, notamment s’il s’agit d’un premier chantier. Dans ce cas, une entreprise spécialisée en la matière peut vous aider à exécuter toutes les tâches dans les règles d’art.
Préparer une réhabilitation complète de la maison
Quand vous emménagez dans une nouvelle habitation, il arrive que de nombreuses améliorations soient nécessaires pour créer le logement de vos rêves. Ces opérations nécessitent généralement l’intervention et les compétences de plusieurs artisans spécialisés dans les divers domaines. Il devient donc compliqué de coordonner toutes les tâches en même temps dans le bâtiment. Il est alors requis de s’adresser à cette entreprise de rénovation de maison dans les Bouche du Rhône qui est expert dans son domaine. Elle peut vous aider à imaginer et à exécuter la réfection totale de votre appartement ou de votre résidence. Mais elle peut aussi refaire quelques pièces que vous voulez réaménager. Ces ouvriers spécialisés peuvent être indispensables pour la conception de votre chez-vous et donner une autre dimension à vos espaces. Avec cette société professionnelle, votre réhabilitation est assurée de A à Z par une équipe experte à condition que vous ayez le budget suffisant. Vous ne risquez donc pas de faire fausse route pendant les différentes étapes du projet. Mais vous pouvez aussi avoir les mains sur les différents aspects de la réfection de la maison.
Faire confiance à un seul interlocuteur
En confiant vos travaux à une entreprise de rénovation de maison, vous évitez les différents intermédiaires. La société de modernisation devient votre unique interlocuteur pendant le projet et se charge de coordonner toutes les opérations. La gestion des ouvriers est un aspect difficile à administrer lors d’un tel chantier. Avec une compagnie professionnelle à vos côtés, le suivi des travaux est beaucoup plus simple. Ces artisans ont l’habitude d’opérer ensemble et leur travail est souvent plus fluide. Avec un seul interlocuteur, il est également plus facile de résoudre les éventuels problèmes. En constatant une malfaçon, vous n’avez qu’à contacter la société à laquelle vous avez confié votre projet. Elle se chargera de résoudre les défaillances très rapidement. Alors, avant de contacter une entreprise, n’oubliez pas de vérifier les avis de ses anciens clients sur internet. Vous vous assurez ainsi de sa fiabilité.
Respecter le bon délai
Pour la rénovation de votre maison, cherchez une solution d’aménagement qui vous correspond bien. Avec une entreprise spécialisée, vous pouvez aisément déterminer la solution la plus convenable. Les employés de la société font tout leur possible pour satisfaire vos besoins. De plus, le réseau peut être facilement mis en place pour la réussite du chantier. Par ailleurs, les corps de métier qui ont l’habitude d’opérer ensemble travaillent également plus rapidement. Vous réduisez ainsi les risques de retards d’exécution. Un grand avantage dans un secteur où il est courant que les opérations ne soient pas terminées à temps. Attention, le respect de ce délai dépend de la nature des travaux à réaliser. D’ailleurs, la météo peut avoir de grands impacts sur l’activité des travailleurs. Il faut donc prendre en compte ce paramètre avant de finaliser un contrat.
Probleme : j’ai une pièce de ma maison de Perpignan qui est humide
En effet, le problème existe depuis que l’on a fait nettoyer la façade au karcher l’année dernière. Le Façadier du 66 disait d’ailleurs qu’avec sa buse rotative la saleté partait mieux qu’avec une buse simple ! Mais depuis le bas du mur à l’intérieur de la pièce était vert de gris, J’ai nettoyé et traité avec une peinture anti humidité, mais l’odeur de moisi persiste et ma fille a attrapé un champignon sur le visage, le médecin a dit de ne plus la faire dormir dans cette pièce tant que le problème n’est pas réglé : que puis-je faire pour remédier ?
Réponse de l’artisan rénovation
Il faut :
– Soit consulter un professionnel du bâtiment de Perpignan (type expert , artisan rénovation façade à Perpignan, architecte, entreprise de rénovation à Perpignan, spécialiste en isolation…) qui saura certainement vous aider.
– Soit, si vous êtes certains que l’humidité est intervenu à la suite de l’intervention d’un artisan, vous pouvez déclarer un sinistre auprès de votre assurance qui prendra contact avec l’assurance de l’artisan. Commencera alors une expertise pour connaitre l’origine du sinistre. S’il s’avère que l’artisan qui vous a fait la rénovation de façade est responsable peut-être pourriez-vous être remboursé des travaux qu’il faudra surement réaliser.
– Soit entamer une discussion avec l’artisan façadier pour trouver une solution à l’amiable.
Dans tous les cas , au vu de la gravité de la situation , la venue d’un professionnel de la rénovation de maçonneries est un passage obligé. Car il est surprenant que l’humidité du lavage du mur soit encore présente x mois après l’intervention sur la façade; à mon avis il doit s’agir d’un mur situé au nord ou à l’est, insuffisamment ventilé, la pièce mal chauffée ou chauffée avec un poèle à pétrole.
Protégez la façade avec un hydrofuge de surface, ventilez la pièce, voire mettre un absorbeur d’humidité, faire ou revoir l’isolation de ces murs, revoir le chauffage, idéalement climatisation réversible, car fonction d”assecheur d’air.
A voir aussi si le drainage périphérique de la maison existe et s”il fonctionne.Il faudrait connaitre l’age de la maison et la destination de cette pièce avant d”être une chambre… La rénovation de maison c’est pas simple !
Quelques conseils pour faire soi-même le diagnostic des sources d’humidité des murs d’une maison
Il arrive que dans une maison ou un appartement, on trouve des traces d’humidités persistantes qui gâchent votre vie. Artisans Services depuis 20 ans regroupe les meilleurs artisans de Paris et de sa région. Nous pouvons vous envoyer un expert pour déterminer d’où vient le problème et trouver la solution pour mettre en place un mur anti-humidité.
Peinture ou mur anti-humidité avec les artisans HAMEAUX DURABLES
Hameaux DURABLES regroupe des spécialistes qui ont pour vocation d’assainir vos murs qui présenteraient des traces d’humidités, des remontées capillaires, des cloques, des moisissures et même des traces d’effritement, en rénovation de façades à Montpellier . Vivre dans des lieux touchés par une humidité importante est malsain. Cela peut provoquer d’importants soucis de santé : allergies, asthme… C’est pourquoi il est important de contacter une entreprise experte dans les problèmes d’humidités. Dès que vous nous avez signalé votre souci, nous vous envoyons une équipe pour visiter les lieux afin d’établir un diagnostic très précis. Ce diagnostic est toujours gratuit et ne vous engage pas à mettre les travaux en œuvre.
L’objectif de ces experts en rénovation de façades à Montpellier est de savoir d’où viennent les infiltrations d’eau, les phénomènes de condensation ou les moisissures qui vous pourrissent votre vie et votre santé. L’expert se déplace, va établir un bilan technique détaillé. A l’issue de l’expertise, notre expert vous recommandera soit la mise en place d’une simple peinture anti-humidité ou vous recommandera la technique adéquate pour la mise en place d’un mur anti-humidité.
Parfois la peinture anti-humidité ou la mise en place d’un mur anti humidité ne suffit pas pour régler vos problèmes d’humidités. C’est pourquoi il est nécessaire de faire appel à un expert
Cette maison de ville, au cœur de Montpellier , n’était plus aux normes thermiques et des travaux ont été entrepris pour la rendre moins « gourmande » en énergie et bien plus agréable à vivre.
Son bilan énergétique était sans appel : diagnostic énergétique E, F ou G
Si votre diagnostic énergétique est particulièrement mauvais, il faut envisager des travaux d’isolation d’envergure. Plusieurs options s’offrent à vous : isolation par l’extérieur ou par l’intérieur. L’isolation thermique par l’extérieur ITE présente bien des avantages et a fait largement la preuve de son efficacité.
Parmi les travaux, l’isolation de la toiture a déjà été faite avec de la laine de bois. Gain évident à la fois thermique (isolation l’hiver et déphasage thermique l’été) et phonique (un peu de silence en ville !).
Et cette année, le choix de faire une isolation par l’extérieur, coté voie publique.
L’épaisseur maximale autorisée est de 120mm pour éviter un débord trop important sur le trottoir. L’aspect extérieur devait être celui d’un enduit classique.
L’approche classique est l’utilisation d’un polystyrène, léger, que l’on peut rapidement mettre en œuvre et disposant d’un bon « R », comme de nombreux isolants de faible densité.
Oui, MAIS … dans ces travaux, l’un des objectifs est d’augmenter l’inertie du mur (qui est en parpaing donc pas génial !).
Utilisation Panneau de fibre de bois STEICO protect pour l’isolation
Le choix de panneaux en fibre de bois a donc été fait pour 2 raisons principales :
la densité des panneaux (230 kg/m³) et la capacité thermique naturelle du bois pour réguler les écarts de température
la valeur écologique et la durabilité du matériau
De plus, ces panneaux de bois sont conçus pour recevoir un enduit à la chaux. La finition est une chaux grattée, conforme à l’environnement de la maison.
Pour réaliser le bilan énergétique d’une maison, il faut faire appel à un professionnel, qui viendra évaluer votre habitation, puis dressera son bilan thermique. Ce diagnostic de performance énergétique DPE prend en compte divers postes de consommation du logement : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage et le rafraîchissement. À l’issue de cet audit, votre maison possèdera son « étiquette énergie », déclinée de A à G.
ITE fibre de bois STEICO et enduit chaux
Une trame de verre est posée sur les panneaux de fibre de bois et marouflée avec un mortier fibré spécial (charges hydrauliques, silice, résines) . Cela permet d’éviter les mouvements futurs du bois, ce qui pourrait entrainer l’apparition de micro-fissures.
Une finition en chaux hydraulique, aspect lisse ou gratté, permet d’obtenir un résultat parfait et en tout point conforme aux exigences du maitre d’ouvrage (et des services de la ville de Rennes !).
ITE fibre de bois et menuiseries au nu de façade (extérieur)
Dans le cadre de ces travaux d’ITE, de nouvelles menuiseries ont été posées (meilleure isolation thermique) au nu de façade, c’est à dire coté extérieur du mur.
Dans le cas de la porte d’entrée et celle du garage, le nouvel enduit a été posé sans sur-épaisseur.
La réalisation d’une rénovation électrique pour une habitation demande un certain niveau de compétence dans le domaine de l’électricité. Qu’il s’agisse d’un projet de construction neuve ou de rénovation, les défis techniques et la complexité des travaux d’électricité nécessitent une planification approfondie.
Retrouvez dans cet article les démarches à suivre pour réaliser la rénovation électrique de votre habitation.
Pourquoi rénover le système électrique de son logement ?
Rénover l’installation électrique d’une habitation est indispensable lorsque la vétusté des câbles électriques menace votre sécurité ou celle de vos proches. Certes, les appareils électriques obsolètes ne sont pas conformes aux règles de sécurité les plus importantes.
Même s’il n’est pas obligatoire de mettre à niveau l’installation électrique d’une habitation sauf danger immédiat, ce sont toujours des tâches indispensables pour maintenir le plus haut niveau de sécurité.
Afin de lutter contre les risques liés au système électrique vétuste, des normes ont été élaborées et sont souvent mises à jour.
Les normes électriques
Le système d’électricité est soumis à la norme électrique NF C15-100. Cette loi, en vigueur depuis 1956, est constamment mise à jour. La norme électrique a imposé un certain nombre de règles de sécurité :
Présence d’une protection différentielle pour chaque circuit électrique.
Le système électrique doit disposer d’une prise de terre.
Des exigences spécifiques s’appliquent aux zones à haut risque telles que la cuisine et la salle de bain.
En particulier avec climat boisrénovation de salle de bains
La taille des fils électriques pour chaque pièce de la maison.
Le nombre de prises électriques offertes dans chaque pièce du logement.
Chaque propriétaire est tenu de respecter les normes relatives à son installation électrique. En effet, la norme actuelle s’applique à toutes les résidences ayant placé un permis de construire depuis le 1er juin 2003.
Les différents risques d’une installation électrique non conforme aux normes
L’objectif principal de la norme électrique française NF C15-100 est de protéger à la fois les occupants et les équipements installés dans un logement. Pour cela, il est important de procéder à une rénovation électrique d’une habitation.
Vous pouvez réduire les risques d’incendie dans votre résidence en mettant à jour votre système électrique. En effet, les installations électriques défectueuses sont à l’origine de 30 % des incendies domestiques et des accidents électriques (dont l’électrocution et l’électrification).
La mise aux normes d’une installation électrique est importante pour diverses raisons, à savoir :
La réduction des risques d’incendies et de dommages matériels dans un logement.
La diminution des risques d’électrocution et d’accidents d’électricité.
L’amélioration de votre sécurité.
La protection complète contre les incidents de votre habitation.
Les étapes de la rénovation électrique
La rénovation d’une installation électrique demande une planification minutieuse et une préparation rigoureuse. Il est important de suivre toutes les procédures de prévention des accidents électriques afin d’assurer une rénovation efficace.
La rénovation électrique prend généralement plusieurs jours. Pour cette raison, il est conseillé de planifier à l’avance et de réserver un lieu d’hébergement durant les travaux de rénovation.
Le diagnostic électrique
La meilleure méthode pour se préparer à une rénovation électrique est d’effectuer un diagnostic électrique complet. Ce diagnostic doit être effectué par un professionnel pour vous fournir une idée très précise de l’état général des fils et des prises électriques d’une maison. Cela vous permettra, en outre, d’identifier les risques et les dangers engendrés par la vétusté de votre système électrique.
L’établissement des plans de la mise en place
Dès que le diagnostic est terminé, il faut intervenir sur le plan d’installation électrique. L’idée est de planifier avec votre électricien qualifié tous les changements qui entraîneront la rénovation électrique d’un logement, tels que :
Le remplacement des câbles, des prises et de fils électriques.
Le remplacement des protections et du tableau électrique.
L’intégration de points d’éclairage ou d’interrupteurs.
Chaque élément d’une nouvelle installation électrique de votre maison, y compris les câbles, les prises électriques, les disjoncteurs et l’éclairage, doit être détaillé sur le plan d’installation.
Le démontage des appareils électriques
C’est une phase complexe et chronophage qui demande beaucoup de concentration et surtout d’expertise. Une fois la coupure de courant électrique effectuée, il faut enlever certains éléments, mais surtout retirer les différents câbles électriques et fils qui ont été rassemblés dans leurs gaines électriques.
Une fois la phase de démontage complétée, il est important de commencer la rénovation électrique avec l’aide d’un électricien spécialisé.
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Le ravalement de façade d’une maison dans notre région est particulier de par le climat de type méditerranéen. Vous pouvez remarquer que, ce climat peut engendrer de la moiteur sur vos murs. Notre travail de Ravalement de façade remédie à cette situation.
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Ravaler une façade est une méthode qui permet de nettoyer soit par grattage, lavage ou sablage. Il consiste aussi à rénover l’enduit. Vous avez une maison, un immeuble ou autre, notre façadier à Lodève, Bédarieu, Lamalou Les Bains, Pézenas protège ceux-ci et surtout les rend plus beaux. Si vous décidez de vendre votre maison ravalée, vous n’en serez que réjouis et vos clients de même.
Mais, l’essentiel est de suivre et surtout de respecter les démarches strictes s’agissant du ravalement. Les constructions dans la région sont de plusieurs ordres : en pierre, brique, bois et autres. Notre Peintre d’extérieur et artisan en ravalement de façade adapte votre façade aux différents matériaux employés.
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Que ce soit pour de la peinture d’intérieur ou d’extérieur, où même d’une rénovation de façade, il faut considérer plusieurs critères pour établir le prix :
· La superficie de la maison , les éventuels problèmes d’accès à la façade, la nature du support à peindre, une connaissance du diagnostic façade, nettoyage et réparations à faire, les points singuliers à considérer (marquises, éléments décoratifs sur la façade), types de produits à utiliser pour le ravalement ou la peinture intérieure, assurances et certification envisageables.
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Tous ces critères peuvent faire en sorte que le prix du ravalement d’une façade ou de la peinture d’intérieur d’une maison à Lodève, Bédarieu, Lamalou Les Bains, Pézenas peut passer de 35 euros au m² à plus de 100 euros au m², un écart du simple au triple selon la prestation retenue.
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Les diagnostics immobiliers obligatoires ne sont pas uniquement requis lors d’une vente ou location immobilière. Ils sont également demandés lors de travaux ou de rénovation de bâtiments pour diverses raisons. Les travaux de rénovation d’une maison peuvent s’avérer dangereux et nécessiter une attention particulière avec le suivi d’un professionnel de l’immobilier. Nous vous décrivons dans cet article les différentes expertises immobilières à réaliser avant d’entamer des travaux !
Quels sont les diagnostics obligatoires avant travaux ?
Chaque diagnostic obligatoire avant travaux et rénovation vise à identifier :
les risques intrinsèques à la santé des habitants et des ouvriers des entreprises exécutant les travaux de rénovation
les risques de contamination de l’environnement.
Plusieurs textes de loi définissent et encadrent la réalisation de ces expertises, comme le Code du Travail, le Code de la Santé Publique ainsi que le Code de l’Environnement. Seuls des diagnostiqueurs certifiés d’un centre agrégé COFRAC sont en mesure d’intervenir grâce à leur connaissance technique du terrain.
Le diagnostic obligatoire avant travaux ou démolition est représenté par 3 grandes expertises qui sont l’amiante, le plomb. Petit descriptif de chacune d’entre elles avec leurs contenus et durée de validité !
Le diagnostic amiante avant travaux (DAAT)
Le repérage amiante avant travaux ou démolition est obligatoire pour tous les bâtiments à usage d’habitation ou professionnel dès lors que leur permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. La responsabilité de la réalisation de cette expertise incombe au maître d’ouvrage.
Le décret du 3 juin 2011définit une liste de matériaux et produits que le diagnostiqueur doit inspecter durant sa visite. Il s’agit de la liste C dans l’annexe 13-9 du Code de la Santé Publique qui inclut les éléments qui composent les toitures, les façades, les faux-plafonds ou encore les canalisations. Un plan de prévention est donc préparé en amont afin de faciliter la venue du professionnel, délimitant le périmètre d’inspection et les autorisations d’accès au terrain.
Durant sa visite, le diagnostiqueur immobilier observe la liste des éléments indiqués et peut démonter et réaliser des prélèvements en cas de doute. Il doit respecter la norme NFX46-020 d’août 2017 lors qu’il intervient sur les chantiers. En cas de présence avérée d’amiante, le maître d’ouvrage doit obligatoirement mettre en place un plan de retrait amiante qui sous-entend des opérations de retrait ou d’encapsulage.
Il ne faut pas confondre le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) avec le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) dont la finalité diffère légèrement. En effet, cette seconde expertise est réalisée dans le cadre de démolition de bâtiments en vue d’une future reconstruction.
Le dossier technique amiante (DTA)
Le DTA est un autre diagnostic obligatoire avant travaux qui porte sur le repérage de l’amiante dans les biens construits avant le 1er juillet 1997. Toutefois, contrairement au DAAT et au DAAD, il se concentre exclusivement sur les listes A et B définies dans le décret du 3 juin 2011. On peut y retrouver, par exemple, les flocages ou calorifugeages. Cela signifie donc qu’aucune investigation technique ou démontage n’est recommandé. L’inspection est ainsi uniquement visuelle.
Cette expertise peut être réalisée par un diagnostiqueur disposant de la certification amiante avec ou sans mention, ce qui n’est pas le cas pour le DAAT ou le DAAD. Des mesures d’empoussièrement peuvent être réalisées afin de contrôler le seuil de fibres d’amiante dans l’air. Le Code du Travail définit un seuil d’exposition professionnelle (VLEP) pour les bâtiments recevant du public à 5 fibres/L pour le grand public et 100 fibres/L pour les travailleurs en charge de la rénovation.
Le diagnostic plomb avant travaux
Tous les bâtiments sont tenus d’avoir un diagnostic de plomb avant travaux, qu’importe leur date du permis de construire. En fait, même construit récemment, l’ensemble des bâtiments du parc français sont concernés par ce diagnostic. L’interdiction d’utiliser le plomb n’étant effective que depuis mai 2015. Cette identification est essentielle car, comme l’amiante, le plomb dans la peinture est un matériau dangereux pour la santé en cas d’inhalation.
L’intoxication au plomb entraîne sur le long terme le saturnisme, qui est une indigestion et un dysfonctionnement des reins ou du foie. La maladie est particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants, qui peuvent développer la maladie même avec de très faibles expositions.
Comme les autres diagnostics obligatoires avant travaux et démolition, l’objectif principal est de protéger les ouvriers sur les chantiers. Le rapport remis par le diagnostiqueur sera consultable par l’ensemble des entreprises participantes sur le projet.
Le diagnostic termites avant travaux
Le diagnostic termites avant travaux et démolition a pour objectif de rechercher la présence de termites, appelées aussi fourmis blanches, dans les fondations des bâtiments. Ces insectes xylophages s’attaquent aux éléments qui comportent du bois ou d’autres matériaux tendres. Cela comporte un risque d’effondrement du bâtiment si les matériaux sont particulièrement détériorés.
L’intervention d’un diagnostiqueur pour cette expertise est obligatoire uniquement dans les zones soumises à un arrêté préfectoral. Car la répartition des termites n’est pas homogène en France, ces dernières étant davantage présentes dans les départements à proximité des littoraux.
diagnostic termites avant travaux
Quel est le coût d’un diagnostic obligatoire avant travaux ?
Le coût de chaque diagnostic obligatoire avant travaux est défini par les entreprises du secteur. Elles doivent prendre en compte certains critères comme :
la durée de trajet du technicien jusqu’au lieu d’intervention
le temps d’intervention avec l’accessibilité des éléments
la surface en m2 à diagnostiquer
Généralement, les prix vont de 89 € jusqu’à 150 € en individuel, mais la plupart des entreprises aujourd’hui proposent des offres en forfait.
Aménager son sous-sol est une solution qui offre de nombreux avantages. Néanmoins, l’aménagement d’un sous-sol doit répondre à certaines exigences en termes d’humidité, d’éclairage et d’isolation
Aménager son sous-sol : avantages
Aménager un sous-sol présente des avantages certains :
récupération d’une surface habitable importante pouvant être aménagée en buanderie, cave à vin, salle de loisirs, chambre à coucher…
peu de dépense de chauffage car un sous-sol enterré bénéficie souvent d’une température modérée
augmentation de la valeur de la maison
Mais, pour qu’il devienne habitable, le sous-sol doit satisfaire à certaines exigences en matière d’humidité, d’éclairage et d’isolation.
Aménager son sous-sol : humidité
L’humidité constitue le principal problème que vous aurez à surmonter si vous souhaitez aménager votre sous-sol, voir l’article Rénovation Perpignan : Comment traiter un problème de pièce humide et mur moisi ?. Nuisible aussi bien à la santé des occupants qu’à la solidité de la construction, l’humidité est souvent difficile à éliminer car le sous-sol est difficile à ventiler.
Rendre un sous-sol complètement étanche coûte entre 5.000 et 10.000€ selon la surface, pour une durée d’intervention de 2 à 4 jours.
Aménager son sous-sol : éclairage
Aménager un sous-sol implique par ailleurs un éclairage de qualité.
Si vous pouvez opter pour un éclairage naturel, plusieurs possibilités s’offrent peut-être à vous en fonction de la configuration de votre sous-sol :
puits de lumière, très tendance
éclairage zénithal (système de réflexion de lumière)
vasistas
A défaut d’un éclairage naturel, plusieurs possibilités d’éclairage artificiel sont possibles :
plafonniers
appliques murales
lampes à poser, etc.
Aménager son sous-sol : isolation
Quant à l’isolation thermique, elle vise à éliminer tout pont thermique. Pour ce faire, plusieurs méthodes d’isolation existent :
isolation par l’extérieur (panneaux de polystyrène extrudé…)
isolation du mur (panneaux de doublage composés d’un isolant et d’une plaque de plâtre…)
isolation du sol (pose d’un revêtement…)
Aménagement de sous-sol : quel couvre-plancher choisir ?
À cet étage exposé aux problèmes d’humidité, le sol doit être habillé d’un revêtement adapté. Un menuisier bois de Perpignan nous éclaire sur le sujet.
La céramique, le stratifié, le vinyle, le bois d’ingénierie et le stratifié ont l’avantage d’atténuer l’impression d’humidité et de fraîcheur. Tous ces matériaux s’entretiennent facilement pour assurer une hygiène impeccable et se déclinent dans des choix de finis et de motifs très diversifiés. Voici leurs atouts en détail.
Le plancher stratifié est facile à poser sur une membrane de sous-couche pare-vapeur. Il se décline dans une grande variété de finis et de qualités, et il reste très abordable.
La céramique est le matériau qui tolère le plus l’humidité et résiste le mieux en cas d’inondation. On l’installe directement sur le béton.
Les lamelles de vinyle sont nouvelles sur le marché. Elles résistent aux moisissures et à l’humidité tout en procurant une sensation de souplesse et de chaleur sous les pieds. On peut les poser directement sur le béton ou intercaler une sous-couche exclusive (chez Rona L’Entrepôt) pour plus de confort et d’insonorisation. Ces lamelles gagnent en popularité, notamment grâce à leur apparence de bois ou de céramique.
Le bois d’ingénierie ressemble à s’y méprendre au bois franc. C’est un gros avantage quand on aime l’aspect de ce matériau naturel, qui est déconseillé dans les espaces humides. En effet, les fabricants de planchers de bois franc ne le garantissent généralement pas quand il est posé au sous-sol, parce qu’il est sensible à l’humidité et ne survit pas à un dégât d’eau.
Effective depuis 2020, la RE 2020 est une réglementation environnementale, qui vient remplacer la RT 2020 (réglementation strictement thermique). Elle s’inscrit dans un effort de transition énergétique, poursuivi par le gouvernement afin de limiter l’empreinte carbone de l’immobilier français.
En effet, le secteur du bâtiment est un grand pollueur, représentant 44% de la consommation énergétique du pays et environ 25% des émissions de gaz à effet de serre, selon le Ministère de la Transition Écologique.
Quels sont les principaux axes de la RE 2020 ?
La RE 2020 s’appuie sur trois axes principaux, qui sont les suivants :
l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments : cet axe met en avant l’isolation des logements, grâce à un renforcement de l’indicateur Bbio (pour besoin bioclimatique) ;
la réduction de l’impact environnemental des bâtiments neufs : elle est mise en place grâce à une analyse du cycle de vie du bâtiment, depuis sa construction à sa fin de vie, en passant bien entendu par son occupation.
assurer le confort des occupants en toute saison.
Qui est concerné par la RE 2020 ?
Tous les logements sont concernés par la RE 2020. Toutefois, les plus impactés sont les propriétaires de passoires thermiques, ces logements mal isolés qui laissent s’échapper l’énergie consommée par les occupants.
Ces passoires thermiques ne pourront plus être mises en location à la fin de l’année : il est donc important pour les propriétaires de les mettre aux nouvelles normes !
Quels travaux réaliser pour être dans les normes ?
Ta maison tu isoleras
Réaliser l’isolation de votre logement vous permettra de limiter les déperditions de chaleur et ainsi la pollution de votre habitation. Plusieurs travaux d’isolation peuvent être réalisés.
L’énergie que vous consommez s’échappe principalement par vos combles. Isoler les combles pour ne pas perdre de chaleur est donc l’une des premières étapes nécessaires pour pouvoir mettre votre logement aux normes. Si vos combles sont aménagés, cela vous permettra de profiter d’une pièce plus confortable !
Il est également possible de réaliser l’isolation de vos murs (intérieure ou extérieure) et de vos planchers bas. Vos fenêtres, armées d’un double vitrage, laisseront également le froid à l’extérieur et la chaleur à l’intérieur !
Et si on passait à un équipement plus vert ?
Une fois votre logement isolé, il est temps d’opter pour un chauffage plus performantet moins énergivore. Parmi les solutions préconisées, se trouve la pompe à chaleur (PAC), mais aussi tout chauffage au bois ou granulés, tels qu’un poêle à bois. Ces alternatives plus vertes vous permettront des économies, tout en assurant un grand confort thermique à votre intérieur.
Profiter d’aides financières
Pour soutenir la transition énergétique, le gouvernement a mis en place de nombreuses aides financières, telles que MaPrimeRénov, ou l’Éco-Prêt à taux zéro. Certaines de ces aides sont soumises à des critères d’éligibilité : ne tardez pas à vérifier à quelles aides vous pouvez prétendre pour financer vos travaux !
Comment rendre son logement encore plus vert ?
Produire sa propre énergie grâce au solaire
En installant des panneaux solaires sur votre logement, vous pouvez consommer votre propre énergie renouvelable, et ainsi réduire votre empreinte carbone ! Installer des panneaux solaires permet en effet de pratiquer l’autoconsommation : qu’elle soit partielle ou totale, elle est source d’importantes économies d’énergie. De plus, si vous ne consommez pas toute l’électricité produite, il vous est possible de revendre le surplus à EDF OA.
Adopter la domotique pour un plus grand contrôle
La domotique est un ensemble d’appareils connectés qui vous permettent de mieux contrôler votre consommation énergétique. Ainsi, il vous devient plus facile de régler la température de votre chauffage selon les différentes pièces ou la température extérieure, mais aussi de programmer une machine de linge sur les heures creuses pour dépenser moins !
Souscrire un contrat d’énergie verte !
En souscrivant un contrat d’énergie verte, vous soutenez le développement de ces offres. Souscrire un abonnement d’électricité verte est très simple : il vous suffit de comparer les différents contrats proposés sur le marché, et de sélectionner ceux qui proposent une électricité produite à partir d’énergies renouvelables (solaire, éolien, hydraulique). En seulement quelques clics, vous pourrez bénéficier de votre nouvelle fourniture en électricité, et contribuerez à réduire la pollution liée à notre logement !
À cet étage exposé aux problèmes d’humidité, le sol doit être habillé d’un revêtement adapté. Un menuisier bois de Perpignan nous éclaire sur le sujet.
