Vente de maison : comprendre la nouvelle législation sur les DPE

Vous êtes propriétaire d’une maison en vente ? Le diagnostic de performance énergétique nouvelle génération, ou DPE, pourrait bien vous concerner. Depuis le 1er juillet 2021, les ventes et les locations de logements doivent présenter un DPE à jour, à la charge du vendeur. Ce qui change pour vous ? La double étiquette énergie et climat présente de nouveaux seuils de classes. Le diagnostic, plus complet, devient également opposable, à la demande des acquéreurs et futurs propriétaires. Curieux d’en savoir plus ? Voici l’essentiel à retenir sur la nouvelle législation des DPE pour la estimer prix de maison à Perpignan.

Rappel sur l’utilité d’un diagnostic de performance énergétique

Quand on vend une maison, un pavillon ou une villa, les démarches à effectuer sont nombreuses : travaux de rénovation de maison, estimation du bien, annonce immobilière, rendez-vous chez le notaire… Sans oublier le diagnostic de performance énergétique (DPE) ! Ce document illustre et chiffre les dépenses en énergie de votre logement grâce à deux étiquettes : énergie et climat.

Le DPE est réalisé à vos frais, par un diagnostiqueur certifié. Le classement (classes A à G) indique si votre logement figure parmi les plus économes et performants sur le plan énergétique, ou à l’inverse figure parmi les plus énergivores. Un bon classement peut d’ailleurs augmenter la valeur verte d’un bien immobilier et jouer en votre faveur pour la vente de la maison. Les acheteurs sont en effet sensibles aux économies d’énergie et à l’état général du bâti et des équipements.

D’ou l’utilité de bien rénover sa maison et d’entrer dans la logique de la nouvelle législation des DPE qui impose de supprimer les logement de classe F ou G, comme en atteste la hausse du marché des devis rénovation d’appartement montpellier ou du recours au dispositif MaPrimeRénov’ en Occitanie en particulier

La nouvelle législation des DPE s’applique au 1er juillet 2021

Le DPE prend un tournant au 1er juillet 2021. Malheureusement pour vous, le nouveau format du diagnostic s’avère plus contraignant pour les propriétaires qui s’apprêtent à vendre leur maison. Pas de panique, la nouvelle législation des DPE pénalise surtout les logements étiquetés F et G. Pourquoi cela ? La loi énergie et climat estime ces logements indécents, les qualifiant de passoires thermiques. Ils consomment à juste titre plus de 330 kWh/m²/an d’énergie primaire.

À terme, les maisons étiquetées F et G deviendront interdites à la vente et à la location d’ici 2025 pour les logements en bas du classement (classe G) et d’ici 2028 pour les classes F.

Problème d’inconfort thermique à domicile ? Anticipez la vente de votre maison et engagez une entreprise reconnue garant de l’environnement (RGE) pour faire l’isolation de votre logement. L’État vous donne un coup de pouce financier. Alors, profitez-en !

La réalisation du DPE : ce qui change concrètement

vente maison DPE 2021La nouvelle législation sur les diagnostics de performance énergétique introduit une méthode de calcul harmonisée dans tout l’hexagone, pour tout type de bien immobilier. L’ancienne version du DPE présentait des lacunes et des données variables d’une maison à l’autre. Impossible en effet d’obtenir la même rigueur entre l’analyse d’une maison ancienne (construite avant 1948) et l’analyse d’une maison neuve, jamais encore occupée.

Dorénavant, le diagnostic comprendra des données plus larges, sur l’ensemble des équipements électriques domestiques, de cuisson et de chauffage (éclairage et ventilation compris) et sur la réaction du bâti face des épisodes de chaleur. Il ne sera plus seulement question d’analyser les consommations énergétiques des occupants, sur la base de leurs factures d’énergie.

Vous consommez uniquement de l’électricité ? Votre maison est alors susceptible d’être déclassée… Car les grands logements chauffés intégralement à l’électricité consomment plus qu’ils n’en ont réellement besoin. Ce détail qui a son importance sera désormais pris en compte dans le DPE, communiqué aux potentiels acheteurs.

Le changement de classification des étiquettes

Le DPE appliqué depuis le 1er juillet 2021 introduit de nouveaux doubles seuils, à la fois pour :

  • l’étiquette énergie exprimée en kWh/m²/an ;

  • l’étiquette climat exprimée en kg CO2/m²/an.

Les seuils de l’étiquette énergie sont en l’occurrence abaissés pour les logements étiquetés F et G, un signe d’exigence envers les logements les plus énergivores :

Étiquette énergie avant juillet 2021 (kWh/m²/an)

Étiquette énergie à partir du 1er juillet 2021 (kWh/m²/an)

Étiquette climat avant juillet 2021 (CO2/m²/an)

Étiquette climat à partir du 1er juillet 2021 (kg CO2/m²/an)

Classe A

moins de 50

moins de 70

moins de 5

moins de 6

Classe B

51 à 90

70 à 110

6 à 10

6 à 11

Classe C

91 à 150

111 à 180

11 à 20

11 à 30

Classe D

151 à 230

181 à 250

21 à 35

30 à 50

Classe E

231 à 330

251 à 330

36 à 55

50 à 70

Classe F

331 à 450

331 à 420

56 à 80

70 à 100

Classe G

plus de 450

plus de 420

plus de 80

plus de 100

L’opposabilité du DPE à vos risques et périls

Un autre changement majeur relatif au DPE et qui devrait vous concerner, si vous vendez une maison, c’est le caractère opposable du document. Le DPE devient obligatoire pour la vente d’un bien immobilier. Il peut être surtout utilisé par l’acquéreur pour obtenir réparation suite à une erreur ou un manquement de votre part dans le diagnostic. Il doit en somme être tenu informé des performances énergétiques du logement et connaître l’étendue des travaux de rénovation à réaliser. Vous avez l’obligation d’énumérer une liste des travaux recommandés, sans pour autant indiquer leurs coûts.

Surtout pour pouvoir demander un devis rénovation globale à Montpellier à des artisans de l’Hérault

Cette mesure vise à protéger les futurs propriétaires d’éventuelles mauvaises surprises : problèmes d’isolation, d’infiltrations, d’équipements défectueux… Mais bonne nouvelle, l’État a mis en place des aides financières pour anticiper votre départ, vendre votre maison dans les règles de l’art et augmenter sa valeur verte.

L’une des conditions pour avoir droit aux aides ? Recourir à une entreprise ou un artisan RGE. Demandez-lui un devis pour estimer le coût du bouquet des travaux (prix de l’isolation de vos combles, des murs, des planchers et des ouvertures, si nécessaire).

 

Une maison écologique construite en pneus et matériaux recyclés !

Une maison en matériaux recyclés comme celle de la famille Gubb en Nouvelle-Zélande :

Cette famille à construit elle-même une maison respectueuse de l’environnement de 275 m², constituée de plus de deux mille pneus et autres matériaux recyclés pour … 25 000 € !  Des mois de labeur qui lui permettra de vivre en autosuffisance. Ce fut un véritable défi car la famille Gubb n’avait aucune expérience dans le domaine de la construction, et surtout, il a fallut convaincre un architecte pour approuver les plans de cette étrange construction, bien que le conseil régional ai délivré un permis de construire… Après de multiples modifications, celui ci à enfin accepté l’édification du bien.

et de Kevan Trott, un britannique installé en Normandie :

Kevan Trott est écolo dans l’âme et le fait savoir en choisissant de se bâtir un «home sweet home» non polluant. Comme la famille Gubb, il à opté pour une maison en pneus et cannettes réalisé avec 750 pneus usagés, 5000 cannettes et 10 000 bouteilles. «Avec ma femme, nous voulions aider à améliorer le sort de la planète», explique-t-il. L’Anglais s’est alors tourné vers l’Association Earthship Biotecture créée il y à une trentaine d’année par l’architecte Mike Reynolds (Biographie et information), visant à construire avec des matériaux recyclés et lutter contre la surconsommation.

Cette association revendique la construction de plus de trois milles habitations sur ce modèle, la majeure partie étant située dans l’état du Nouveau-Mexique, aux Etats-Unis… Pourquoi pas vous ?

La poubelle design en bois recyclé

Un joli produit design et tout simple :  4 tiges de bois pour maintenir le sac poubelle à l’aide de pincettes, et un look sympa pour un produit qui doit se faire tout petit dans la cuisine.

Normalement, cette poubelle ne devrait pas vous être utile très longtemps, car vous refusez depuis quelques temps déjà les sacs plastiques à la caisse des supermarchés, il ne vous en reste donc plus beaucoup. Mais pour ce joli stock de vieux sacs plastiques que vous conservez en boule dans le placard sous l’évier, coincée soigneusement sous votre kilo de noix de lavage, que faire ?

Voici Le Clothespin Trash Can (imprononçable). Un ensemble de 4 baguettes de bois, comportant à leurs extrémités 4 pinces à linge pour maintenir le sac. Vous installez le sac plastique en un 1/8ème de seconde, et ça vous évitera d’avoir à l’accrocher à cette pauvre poignée de porte qui n’avait rien demandé à personne !

Le fabricant annonce du bois recyclé (pas de labels en vue) et petit plus malin, l’emballage fourni est prévu pour servir de « premier sac poubelle » !

Déco de maison : le revêtement de sol durable

le spécialiste du revêtement de sol souple Norman (concepteur du jeu Norman voir chapitre : maison bourgeoise) présente  deux nouvelles collections de revêtements de maison classés U3/U4, isophoniques et compacts, déclinées autour de huit thèmes majeurs qui s’adaptent avec audace ou discrétion aux différents univers de vie professionnels : santé, éducation, commerces, bureaux.
La technologie de pressage de granulés dans la masse
a permis la création d’une large palette de décors étonnants et faciles à vivre, dont la durabilité esthétique apporte une réponse pertinente aux besoins des professionnels et aux trafics intenses. Ces décors tendances et complémentaires ont été développés en étroite collaboration avec un  carreleur à Perpignan,  architectes et designers des Pyrénées Orientales. Leurs motifs mêmes créent un effet masquant et peu salissant.

Composition de ces revêtements de sols durables pour maison

Taralay Massifs et Taralay Matières se composent d’une sous-couche mousse très haute densité, leur conférant d’excellentes performances acoustiques, associée à une armature (grille de verre) pour une très bonne résistance au poinçonnement et une facilité de roulement (idéal en milieu hospitalier). L’épaisseur importante de la couche d’usure et un traitement Protecsol® nouvelle génération garantissent une grande durabilité du décor et une facilité d’entretien optimale (en évitant toute métallisation ou méthode Spray), sans immobilisation des locaux.

– Taralay Massifs propose cinq gammes de décors haut de gamme :

Zenium (6 références aux tonalités sourdes), Fusion (15 coloris contemporains) et Artic (5 décors gris avec insertion de couleurs vives et nacrées) affirment leur caractère contemporain, tandis que Forum (12 coloris) et Metallica (15 coloris) jouent la discrétion intemporelle. Au total, Taralay Massifs rassemble plus de 50 références coloristiques, avec des effets matières et de contraste étonnants.

– Taralay Matières se compose de trois gammes de décors :

Costa Rica (15 coloris évoquant la nature), Brazilia (15 faux-unis aux teintes contemporaines et lumineuses) et Indiana (30 coloris sobres et chauds), pour un total de 60 références coloristiques, tous disponibles à la fois en version isophonique et en compact. Ces collections sont issues de la technologie de pressage à très haute pression de particules incrustées dans la masse : outre un rendu esthétique exclusif, cette technique confère aux revêtements Taralay Matières une résistance à l’usure exceptionnelle.

Les marches complètes Tarastep sont disponibles dans les décors Brazilia et Indiana. Une gamme d’accessoires, profil de finition à clipser et remontée en plinthe, viennent par ailleurs compléter Taralay Massifs et Taralay Matières.

La grange s’offre une nouvelle jeunesse

Cette grange s’offre une nouvelle jeunesse, une dans le respect de son style d’origine. A l’extérieur, elle s’habille d’un nouveau bardage de cèdre. A l’intérieur, priorité a été donnée aux matériaux recyclés et à la lumière.

Méthodologie de rénovation d’une grange à Montpellier agglomération

Faire l’achat et avoir le projet de rénovation totale une grange pour la rendre habitable est souvent rentable : cependant, attention aux fausses bonnes affaires ! Si le prix de l’achat reste modéré, les travaux de rénovation qui vont suivre sont parfois plus coûteux que le prix d’une construction neuve. Car , en effet, tout est à faire et en plus vous devez faire face aux surprises de la rénovation:

  • problème liés aux infiltrations et à la présence d’humidité
  • mauvais état de la toiture et de la charpente – rénover la toiture et refaire la couverture d’une maison coûte cher
  • mauvaises surprises sur l’état de la structure du bâtiment- fissures de la maçonnerie, fondations peu profondes etc
  • difficultés pour l’installation de fosse septique et du système d’assainissement- en particulariser la cas des terrains inondables

La rénovation d’une ruine nécessite une expertise pour créer un véritable projet de rénovation complète et également un budget pour travaux conséquent. En effet le prix de rénovation à Montpellier agglomération peut être supérieur à la construction de maison neuve.

Voici la liste des éléments dont l’état va déterminer en grande partie le coût des travaux de rénovation :

  • état de la maçonnerie et des murs porteurs
  • état des planchers existants
  • état des fondations de la ruine existante
  • état de la toiture et de la charpente – si elles existent

Pour l’intérieur, en dehors des éventuels travaux sur les éléments listés ci dessus, prévoyez une rénovation complète qui vous coûtera au moins 1200 à 1500 euros au mètre carré pour :

  • la rénovation énergétique, pose d’isolation et pose de fenêtres et portes extérieurs
  • installation électrique, plomberie, mise en place d’équipement de production d’eau chaude sanitaire et de chauffage, raccordement aux réseaux
  • mise en état des plancher ( rénovation, pose de chape ou de plancher bois neuf et plane) construction de cloisons de distribution
  • revêtements, aménagement des pièces humides ( cuisine et salle de bain, buanderie), travaux de peinture
  • finitions

La rénovation d’ancienne bâtisse reste donc un domaine réservé aux professionnels du bâtiment ou alors vous devez obligatoirement confier votre projet de rénovation à un maître d’œuvre ou architecte qui vous apportera l’expertise nécessaire pour mener à bien le projet et vous aidera à déterminer le prix des traîneaux avec précision.

Autopromotion : un livre, un guide pratique

livre auto-promotion habitat groupéCette nouvelle version a été très largement enrichie avec les expériences des sept groupes fédérés par l’association Eco-Quartier Strasbourg depuis 2008. Le guide bénéficie notamment des expériences du groupe Eco-logis qui a pu emménager dans son immeuble en septembre 2010, et du groupe Ecolline qui est actuellement en phase chantier.

Les 230 pages balayent tous les domaines du montage d’une opération en auto-promotion : dynamique de groupe, aspects foncier, juridique et financier, projet architectural et suivi opérationnel (….)

Par ailleurs, il propose en annexe des documents transmis par différents partenaires associatifs français (Habicoop, Habiter Autrement à Besançon, Z’ecobatisseur à Caen…) et notamment différents exemples de statuts juridiques pour le groupe maître d’ouvrage.

L’ensemble du guide a été soumis à un comité de relecture comprenant des auto-promoteurs, des architectes, des professionnels de l’accompagnement de projet, des juristes.

L’ouvrage que Bruno Parasote consacre à un sujet qu’il connaît bien, l’autopromotion, se veut d’abord pratique et intéressera aussi le constructeur de maison écologique à Montpellier ou ailleurs.

CHAPITRE DU LIVRE “Autopromotion : un livre, un guide pratique” :  système de coffrage isolant

Pour la construction en autopromotion on fabrique et commercialise un système de coffrage isolant de DERNIERE GENERATION très résistant, à très haute performance énergétique, ainsi que les outils associés à sa mise en œuvre.  Ce système de construction réunit une structure béton ultra solide avec une double isolation intérieure et extérieure, répondant  à toutes les nouvelles normes énergétiques.  Le professionnel du bâtiment n’a aucune limite dans l’utilisation de ce système, de la maison individuelle jusqu’aux immeubles R+3 en 15cm de béton ET illimité avec 30cm de béton.

 

Les premières utilisations d’un système de coffrage isolant remontent à une cinquantaine d’années. Depuis de nombreux procédés sont apparus pour répondre à la montée en puissance des obligations de performance thermique.

On a tiré partie des toutes ces expériences pour mettre au point un produit qui offre une synthèse des principaux avantages et solutionne les inconvénients.

C’est le système constructif par excellence pour construire des bâtiments  répondant aux critères RT 2012, BEPAS et BEPOS. Il permet également de respecter les règles HQE et de réaliser des constructions parasismiques.

Système inédit d’espaceurs coulissants dans les renforts ! Notre double système d’espaceurs coulissants en hauteur permet de placer facilement les ferraillages lors de la réalisation du gros oeuvre. Il permet également d’utiliser facilement des panneaux recoupés sur leur hauteur puisque notre système d’emboitement entre panneaux est réversible (panneaux réversibles, gestion des chutes, etc.)

Les espaceurs plastiques (donnant l’épaisseur du voile béton) coulissent dans les renforts et assurent la jonction ultra résistante des 2 panneaux d’un coffrage isolant. En exclusivité, nos outils permettent de régler l’aplomb du mur depuis l’échafaudage créé, ce qui permet de réduire le personnel nécessaire ainsi que de gagner du temps lors de la réalisation du gros oeuvre.

La cuisine de demain

Les technologies se développent et intègrent de plus en plus de pièces de la maison. Ce n’est pas une évidence mais, d’après les tendances, il est possible de deviner à quoi ressemblera la cuisine du futur. Elle sera minimaliste, et définitivement technophile !

Si vous souhaitez en apprendre plus sur les matériaux de synthèse qui commencent à faire leur entrée dans notre intérieur, contactez-nous pour une rénovation de cuisine complête

Une cuisine interactive et connectée

La cuisine sera de plus en plus interactive et connectée, tout en ayant des lignes pures et faisant appel à des matériaux faciles à travailler comme par exemple le Dupont Corian, un matériau de synthèse.

Les ordinateurs et les robots nous assisterons dans la cuisine avec notamment une centralisation des commandes, un même écran pour contrôler la chaleur des plaques, l’intensité de l’éclairage, préchauffer le four, etc.

Découvrez en image la réalisation de l’architecte designer Gabriel Kowalski qui intègre la technologie dans notre cuisine en utilisant la surface du Dupont Corian pour afficher un écran et un clavier sensitif. Voilà qui donne une bonne idée de l’apparence de nos cuisines dans quelques années.

La réalisation suivante est celle Z. Hadid, bien plus futuriste que la précédente. La cuisine se compose de deux îlots, un pour l’eau l’autre pour la cuisson, et embarque une technologie logée à même le plan de travail. Il faudra attendre un peu avant de voir ce genre de cuisine dans nos maisons, néanmoins, les îlots qui sont à base de matériau Dupont Corian, sont réalisables de nos jours.

Équipez votre cuisine de fonctions astucieuses

La cuisine, pour être complètement aménagée, doit avoir des prises et des interrupteurs bien placés, qui doivent permettre de mettre en place une installation domotique optimale.

Une installation électrique complète

En effet, pour vous servir de tout le matériel électroménager mais aussi pour améliorer votre confort en ajoutant des appareils électroniques dans votre pièce à vivre, vous devez réfléchir aux prises et aux interrupteurs. Ces derniers doivent être conçus pour accueillir vos appareils et pour vous permettre de les utiliser dans les meilleures conditions. Interrupteur va-et-vient, triple prise électrique ou encore prise multimédia, il faut savoir à quoi ils servent mais aussi où les placer dans votre cuisine.

Technologie et personnalisation

En fonction de vos éléments électroménagers et électroniques, vous pouvez sélectionner les prises et les interrupteurs qu’il vous faut. Vous pourrez ensuite sélectionner les finitions que vous souhaitez et le nombre d’appareils dont vous avez besoin. Cela dépendra de la taille de votre pièce, de vos équipements ainsi que de votre budget.

La norme impose 6 prises dans la cuisine. Pour pouvoir avoir des prises accessibles à tous les endroits et notamment sur votre plan de travail, les blocs de trois prises sont particulièrement adaptés à cette pièce de la maison.

Sécurité et modernité

Pour que votre cuisine soit à la fois à la pointe de la sécurité et de la technologie et qu’elle vous apporte tout le confort moderne, il est important de ne pas négliger la domotique. Les prises et les interrupteurs doivent vous faciliter le quotidien et vous éviter d’avoir à vous déplacer, de débrancher un élément pour en brancher un autre etc. Des manipulations inutiles qui font perdre du temps alors qu’il suffit de prévoir les bons emplacements et les bons nombres de prises à l’avance.

Vous pouvez rapidement chiffrer votre projet en fonction du nombre d’équipements électriques dont vous avez besoin. Il vous suffira ensuite de les faire installer pour en profiter.

L’ÉQUIPEMENT électrique CONSEILLÉ pour la CUISINE

Devenue aujourd’hui une vraie pièce à vivre, la cuisine réclame un équipement électrique qui prenne en compte tous les besoins de confort, de sécurité et de communication de la famille.

Triple prise de courant CélianeLa norme impose un nombre minimum de prises de courant dans la cuisine, dont 4 sur le plan de travail. Pour brancher librement tous vos appareils (dont certains en permanence : grille pain, cafetière, radio … et d’autres temporairement : mixer, hachoir …), Legrand recommande d’installer 2 triple prises aux endroits stratégiques. Ceci en plus des prises pour les appareils ménagers (frigo, lave vaisselle, plaques, four …) et de celles en réserve pour l’aspirateur ou le portable à recharger. Au total, un équipement « standard » de cuisine requiert une douzaine de prises pour votre confort. Pensez y au moment de la conception de votre cuisine, votre création culinaire pourra ainsi s’exprimer librement.

Livres : Intérieur Extérieur, les architectes et leur maison

Tous les architectes ne décident pas forcément de bâtir leur propre habitation. Certains s’y attèlent dès les balbutiements de leur carrière, d’autres attendent la sagesse pour oser se lancer. Dans quel cadre évoluent ces artistes qui se targuent de changer le quotidien par la qualité de leurs travaux ? Pour Intérieur Extérieur, une dizaine d’architectes de réputation internationale acceptent d’ouvrir les portes de leurs demeures privées. Maison bijou, maison à vivre, maison laboratoire ou maison manifeste : autant de choix révélateurs des ambitions de l’architecte.

Intérieur Extérieur : les architectes et leur maison.
par Jean-Louis André et Eric Morin
Editions du Chęne, 1999, 191p.

 

livre : Histoire du patrimoine – 1960-1998 Le mobilier français

Voici un autre livre à découvrir : inscrites entre les années 60 et 70, période en pleine mutation sur le plan politique, culturel, social, les recherches concernant le mobilier bénéficient des recherches de peintres et de sculpteurs sur de nouveaux matériaux.

Puis vient l’époque du design, du travail sur le plastique, suivie par la période 80-90 à la grande diversité stylistique.

Un panorama en début de livre vous retrace les évènements politiques, culturels par décade afin de vous permettre de mieux situer l’évolution du mobilier.

Maisons de designers, lieux publics, créations par types de matériau, nous avons adoré parcourir ce livre très documenté.

1960-1998 Le mobilier français
Yvonne Brunhammer et Marie-Laure Perrin
Editions Massin
256 pages. 37,50 €

Angleterre : Des éco-habitations modernes et écologiques

En Angleterre, dans la magnifique région de Cotswolds, je vais vous parler d’un développement exclusif de maisons.
En effet, Cotswolds est déjà un endroit connu pour ses charmants paysages et on dit qu’il est « le coeur de l’angleterre »(Petite parenthèse, si vous ne savez pas où aller en Angleterre, allez là-bas sans hésitation!).

Maintenant, Cotswolds sera également reconnu pour ses belles architectures !

L’idée vient d’une personne Jeremy Paxton, un amoureux de la nature qui décida d’acheter 220 hectares de terrain dans le Gloucestershire.

Ensuite, il s’engage à travailler avec 22 architectes sur le projet »Lower Mill Estate ».
Depuis, un ensemble de 48 éco-habitations modernes se situent sur les bords du lac. Oui, on peut parler d’un exemple modelé sur Port Grimaud, mais en plus vert et plus design.

Construites avec des matériaux traditionnels et locaux, les habitations sont toutes différentes et toutes plus ravissantes les une que les autres, avec en plus, une vue sur le lac à couper le souffle!

Evidemment, elles ont toutes une finition extérieure et intérieure irréprochable.

Lower Mill Estate a reçu le « Green Business Award 2007 » et a été reconnu « Best Building Design » (Meilleurs constructions et design).

Pour aller plus loin : L’écologisation d’un paysage urbain…

Dans le quartier chic de Shoreditch, l’agence a donc imaginé un appartement, le « Roof Garden », un jardin sur le toit. Comme une expérimentation sur les toits londoniens et vers une nouvelle écologisation dans un paysage urbain.

Cet appartement de deux étages, se situe au sommet d’un entrepôt victorien et fait appel à la végétation lente du lierre et d’autres plantes pour habiller les parures blanches de la structure. Une conception éconergétique de la structure en symbiose avec la nature luxuriante d’un toit végétalisé, d’un système de récupération des eaux de pluies et des capteurs solaires.

Réparti sur deux étages, possédant six chambres, une aire de jeux, un salon et une terrasse fermée. L’appartement est en contraste avec le reste de l’immeuble de briques rouges, la structure blanche en acier galvanisé parée de plantes grimpantes fait ressortir lune nouvelle vision architecturale et livre un nouveau type de colonisation du paysage urbain.

Malgré des démarches très longues pour obtenir le droit d’aménager un appartement au dessus de cet ancien entrepôt, sept ans exactement, l’agence a du faire appel à un bureau d’étude spécialisé pour calculer les efforts sur l’ossature du bâtiment du futur appartement. Une contrainte qui a vu la réalisation d’un étaiement reprenant ainsi les efforts de charges de ce nouvel édifice tout de verre et d’acier colonisant la toiture terrasse de cet entrepôt.

L’accès de l’appartement s’effectue depuis un immeuble voisin et est assuré par un pont. La toiture terrasse de cet appartement est végétalisée et dispose de capteurs solaires et d’un puits de lumière pour éclairer les pièces de salles d’eau. Elle permet aussi d’admirer les vues imprenables sur les rues londoniennes. Son intérieur propose une hauteur de plafond conséquente et d’immenses baies vitrées, permettant l’absorption de la lumière naturelle, un volume très aéré grâce notamment à l’apport d’une ventilation naturelle.

Habitats troglodytes

Les premiers troglodytes sont vraisemblablement apparus vers la fin de l’ère néolithique, avec les débuts de la métallurgie et l’apparition d’un mode de vie sédentaire. Sous toutes les latitudes, à toutes les périodes, les hommes ont “fait leur trou” pour y vivre et y travailler. Aujourd’hui encore, des millions de personnes vivent sous terre, de plein gré ou poussées par des contraintes économiques. On les trouve notamment en Chine, au Japon, en Tunisie (Matmata) et en Turquie (Cappadoce).

habitat troglodyte

En France, dans le Sud-Saumurois, on assiste depuis une trentaine d’années à un regain d’intérêt pour le troglodytisme. En plus des anciennes carrières d’extraction du tuffeau ou du falun devenues aujourd’hui des champignonnières ou des caves vinicoles, des maisons enterrées ou “caves demeurantes” ont commencé à revivre comme résidences secondaires ou même principales.

maison troglodyteParadoxalement, alors que les habitants troglodytes des années 1930-40 auraient tout fait pour sortir de leur “trou à rats”, les nouveaux “troglos” trouvent à ce type d’habitat toutes les vertus et de nombreux avantages : coût d’achat modique, fiscalité assez floue, qualité d’isolation thermique, proximité de la nature, priorité à l’imagination pour créer et développer cette “architecture sans architecte”, facilité de construction (il suffit de prendre la pioche et la pelle pour agrandir une pièce ou creuser un rangement supplémentaire et si l’on tombe malencontreusement chez le voisin, il suffit de reboucher le trou!).

Qui plus est, la technique a son mot à dire. Un habitat troglodytique n’est pas nécessairement humide, sombre, peuplé de chauves-souris ou autres intrus terrifiants. Il ne risque pas non plus de s’effondrer au moindre éternuement, quand bien même une faille verticale ou horizontale dans la roche surplomberait pile poil votre lit !

La construction d’habitat troglodytique

Contrairement aux techniques habituelles de construction de maison, l’habitat troglodytique est construit “en négatif”. Plus besoin de bois, de pierres, d’ardoises, de tuiles, de chaume ou des autres matériaux traditionnels. La construction progresse au fur et à mesure que le vide est créé, par suppression de la matière, au gré des besoins en place et en aménagements intérieurs.

Quant au confort d’une maison troglodytique, il ne pose aujourd’hui aucun problème majeur particulier. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée et d’un chauffage d’appoint par le sol, en complément des autres aménagements indispensables (eau courante, évacuation des eaux usées…), crée des conditions de vie on ne peut plus acceptables. Même la lumière naturelle est totalement intégrée dans la mesure où les espaces régulièrement habités ont une ouverture sur l’extérieur.

La différence commence avec l’abandon de la ligne droite. Il n’est pas deux habitats troglodytes semblables, car les volumes sont créés au gré des besoins et de l’imagination des habitants. Mais, commente avec une évidente délectation Bruno Duquoc, «quel plaisir d’abandonner, au moins momentanément, la règle et l’équerre!».

Le Jardin Durable et Esthétique : Conseils pour un Aménagement Éco-friendly

Dans l’univers de l’aménagement extérieur, un jardin peut être bien plus qu’un simple espace vert !
Dans cet article, découvrez comment concevoir un jardin qui soit à la fois esthétique, agréable, et respectueux de l’environnement. Choisissez les bons matériaux pour votre terrasse, vos clôtures, et vos aménagements extérieurs, apprenez à sélectionner les végétaux qui favorisent la biodiversité, et décorez votre espace avec des objets recyclés.

5 bonnes raisons de construire un jardin durable chez soi

  • Préserver la biodiversité : avoir un jardin durable chez soi contribue à la préservation de la biodiversité. En effet, vous créez un habitat propice à la faune et à la flore locale pour maintenir l’équilibre naturel de l’écosystème.
  • Favoriser les pollinisateurs : les jardins durables accueillent une variété de plantes qui attirent les pollinisateurs tels que les abeilles et les papillons. Ces insectes jouent un rôle crucial dans la pollinisation des cultures alimentaires, contribuant ainsi à notre approvisionnement alimentaire.
  • Améliorer la qualité de l’air et de l’eau : Les végétaux jouent un rôle essentiel dans la régulation du carbone : ils absorbent le CO2 de l’atmosphère et filtrent les polluants de l’air et de l’eau. Ainsi, ils améliorant ainsi la qualité de notre environnement et aident à lutter contre le changement climatique.
  • Réduire la dépendance aux pesticides : En favorisant la biodiversité, un jardin durable aide à réduire l’utilisation de pesticides nocifs. Les insectes prédateurs naturels présents dans un jardin bien équilibré peuvent aider à contrôler les populations de ravageurs.
  • Créer un espace de bien-être : les jardins écologiques sont de véritables espaces de détente et de sérénité. Idéal pour échapper au stress du quotidien, et contribuer à notre bien-être mental et émotionnel.

Choisir des matériaux écologiques pour votre jardin

Comment choisir ses matériaux écologiques pour son jardin ?

Choisir des matériaux durables pour votre jardin est crucial pour créer un espace esthétique et respectueux de l’environnement. Voici les 5 principaux critères sur lesquels vous pouvez vous appuyer :

  • Origine des matériaux : Optez pour des matériaux sourcés localement autant que possible ! Cela réduit l’empreinte carbone liée au transport et soutient l’économie locale.
  • Durabilité et longévité : Recherchez des matériaux conçus pour résister aux intempéries, à la décoloration et à la dégradation au fil du temps. Les produits durables exigent moins de remplacement, ce qui réduit les déchets, et les tours à la déchetterie par la même occasion. Pratique !
  • Certifications écologiques : Vérifiez si les matériaux portent des certifications telles que FSC (Forest Stewardship Council) pour le bois ou Origine France Garantie (OFG) pour Garantir une fabrication française.
  • Recyclabilité : Privilégiez les matériaux recyclables ou fabriqués à partir de matériaux recyclés. La capacité à réutiliser ou recycler les produits en fin de vie est essentielle.
  • Entretien et nettoyage : Optez pour des matériaux qui nécessitent peu d’entretien ; vous économiserez en produits d’entretien et en énergie 

Des matériaux durables pour la terrasse

Il existe plusieurs matériaux pour créer une terrasse durable et respectueuse de l’environnement. Voici quelques-unes des principales options à considérer :

Terrasse en bois composite : Les terrasses en bois composite sont fabriquées à partir d’un mélange de plastique recyclé et d’un autre produit végétal. Elles offrent l’aspect naturel du bois tout en étant résistantes aux intempéries, aux insectes et à la décoloration. De plus, elles ne nécessitent pas de ponçage, de teinture ou de scellement, ce qui réduit l’entretien.
Un fabricant comme Ocewood® par exemple garantit une fabrication française sur toutes ses lames de Terrasse composite. Le fabricant offre tout un panel de coloris et de finitions (lisse ou effet bois nervuré, gris, couleur bois, etc.)

Terrasse pvc recyclé ocewood

Bois durable certifié : Si vous préférez le bois naturel, optez pour des essences de bois durables certifiées par des organismes comme le FSC (Forest Stewardship Council). Ces bois sont récoltés de manière responsable et sont souvent issus de forêts gérées de manière durable.
Revêtements en pierre reconstituée : Les revêtements en pierre reconstituée sont fabriqués à partir de matériaux recyclés et offrent une alternative écologique à la pierre naturelle tout en conservant son aspect esthétique.

Des clôtures composites respectueuses de l’environnement

Les clôtures respectueuses de l’environnement sont conçues pour minimiser leur impact sur la planète tout en remplissant leur fonction de protection d’intimité et de délimitation de propriété. Voici quelques options de clôtures respectueuses de l’environnement à considérer :

  • Clôtures composites recyclées : les clôtures en matériaux composites recyclés, souvent à base de plastique recyclé et d’un autre élément végétal, sont durables, résistantes aux intempéries et nécessitent peu d’entretien. Une excellente alternative au bois traditionnel !

Océwood® conçoit également des panneaux de clôture en composite prêt à poser. Les lames sont fabriquées à partir de PVC recyclé et d’anas de lin, un co-produit agricole.
cloture pvc recyclé portail portillon ocewood

  • Clôtures en aluminium recyclé : L’aluminium recyclé est léger, durable et résistant à la corrosion. Les clôtures en aluminium sont disponibles dans une variété de styles et de finitions.
  • Clôtures végétales : Les clôtures végétales, telles que les haies, sont une option naturelle qui favorise la biodiversité et l’esthétique tout en contribuant à la qualité de l’air.

Végétaliser votre espace extérieur

Le jardinage écologique : où commencer ?

Envie de créer un véritable cocon respectueux de l’environnement ?
Pour commencer, évaluez l’exposition au soleil, l’ombre et le type de sol de votre jardin. En fonction de cela, vous pourrez déterminer quelles plantes et arbustes sont les plus adaptés à votre région. Si vous souhaitez avoir une floraison tout au long de l’année, optez pour des variétés de plantes différentes !
Pour minimiser l’utilisation des pesticides qui dégradent la qualité des sols, privilégiez des variétés résistantes aux parasites.

Créer un écosystème propice à la biodiversité

Pour aller encore plus loin, vous pouvez très facilement intégrer dans votre jardin des plantes nectarifères comme le perce-neige, la bruyère, le romarin, le trèfle et encore la sauge. Ces plantes particulières attirent les pollinisateurs comme les abeilles et les papillons.
Avez-vous déjà pensé au compost ? C’est une bonne idée pour réduire ses déchets et nourrir votre sol. Une combinaison gagnante !

Utiliser les ornements et la décoration

Décorez votre extérieur avec des objets recyclés

L’utilisation d’ornements et de décoration dans votre jardin peut apporter une touche d’esthétique personnelle tout en favorisant la durabilité. Prenez exemple sur ces quelques idées pour intégrer des objets réutilisables et recyclés dans votre espace extérieur :
Explorez les brocantes et les marchés aux puces pour trouver des objets anciens : pots en terre cuite, statues, lanternes, ou encore chaises en fer forgé que vous pouvez restaurer et réutiliser comme éléments décoratifs. A vous un jardin unique et selon votre style !
Dans la même veine, vous pouvez tout à fait détourner l’utilisation de vieux objets pour en faire des éléments décoratifs de jardin. C’est qu’on appelle l’upcycling. Par exemple, une ancienne échelle en bois peut servir de support à plantes. Malin, n’est-ce pas ?
Créez un jardin vertical en utilisant des palettes recyclées, des bouteilles en plastique découpées, ou des pots en terre cuite suspendus. Remplissez-les de plantes grimpantes ou de succulentes pour un effet des plus artistiques.
Aussi, intégrez des éléments naturels comme des galets, des cailloux, des coquillages ou des troncs d’arbres pour ajouter une touche organique à votre jardin.

L’éclairage extérieur durable

Enfin, un joli jardin est un jardin bien éclairé ! Pour cela, il existe des options plus économes pour embellir votre jardin :

  • Les lampes solaires sont alimentées par l’énergie solaire pendant la journée et s’allument automatiquement la nuit. Elles sont faciles à installer et ne consomment pas d’électricité.
  • Les ampoules LED sont extrêmement économes en énergie et ont une longue durée de vie. Elles sont disponibles dans une variété de styles, y compris les projecteurs, les appliques murales et les guirlandes lumineuses.
  • Installez des programmateurs ou des détecteurs de mouvement pour éteindre automatiquement les lumières lorsque personne n’est dans le jardin. Cela permet d’économiser de l’énergie en évitant un éclairage inutile.
  • Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour construire un jardin à la fois esthétique et durable ! Plantation, solutions pour protéger son intimité et encore décoration, tout y passe. Qui a dit qu’un jardin écologique n’était pas design ?